01 · Meglévő rendszer
Műszaki-biztonsági felülvizsgálat
A meglévő csatlakozóvezeték és a vizsgálati scope-ba tartozó gázhálózati rendszer műszaki állapotát vizsgálja.
Fő kérdés: milyen állapotban van a meglévő rendszer?
Gázhálózat · állapotfelmérés · társasházi döntés
Gáz műszaki-biztonsági felülvizsgálat társasházi csatlakozóvezetékek és gázhálózatok műszaki állapotának felmérése
Társasházi gázhálózat állapota bizonytalan, korábbi vizsgálat hibát jelzett, vagy rekonstrukció előtt szeretné tudni, mely vezetékszakaszok tarthatók meg és hol szükséges valódi beavatkozás?
A gáz műszaki-biztonsági felülvizsgálat nem egyszerűen tömörségi mérés, és nem azonos a kivitelezés utáni műszaki-biztonsági ellenőrzéssel, köznyelven „gáz MEO”-val. A cél a meglévő rendszer állapotának, a tényleges hibahatárnak és az esetleges javítási vagy rekonstrukciós projekthatárnak a meghatározása.
Társasházi fókusz
Hibahatár
Rekonstrukciós projekthatár
Állapot → hibahatár → projekthatár
Három fogalom, amit nem szabad összekeverni
Műszaki-biztonsági felülvizsgálat, gáztömörségi felülvizsgálat és MEO nem ugyanaz.
A piacon ezek a kifejezések gyakran összecsúsznak, pedig más célt, más időpontot és más műszaki kérdést jelentenek. Társasházi döntésnél már az elején tisztázni kell, melyik eljárásról van szó.
02 · Tömörség
Gáztömörségi felülvizsgálat
A jelenlegi szabályozásban külön elosztói feladatként is megjelenő szivárgás-ellenőrzési vizsgálat. Nem azonos egy teljes állapotfelméréssel.
Fő kérdés: megfelelő-e a vizsgált rendszer gáztömörsége?
03 · Elkészült kivitelezés
Műszaki-biztonsági ellenőrzés / „MEO”
Az új vagy átalakított gázszerelés üzembe helyezés előtti megfelelőségi ellenőrzése a konkrét projekt eljárása szerint.
Fő kérdés: megfelelően készült-e el az új vagy átalakított rendszer?
A felülvizsgálat azt kérdezi: milyen állapotban van a meglévő rendszer? A MEO azt kérdezi: megfelelően készült-e el az új vagy átalakított rendszer?
A „10 évente kötelező” mondatot pontosítani kell
A korábbi társasházi 10 éves műszaki-biztonsági felülvizsgálati rendszer nem azonos a ma létező elosztói gáztömörségi felülvizsgálattal.
A korábbi, általánosan ismert 10 éves műszaki-biztonsági felülvizsgálati kötelezettségre épülő szabályozási rendszer megszűnt. Ettől külön kérdés a jelenlegi szabályozásban szereplő, lakossági felhasználási helyeket érintő elosztói gáztömörségi felülvizsgálat.
Nem ezt mondjuk
„Minden társasháznak 10 évente kötelező MBF-et rendelnie.”
Hanem ezt tisztázzuk
Milyen vizsgálatot kérnek, ki végzi, és milyen műszaki döntést kell az eredményből meghozni?
Hol kezdődik és hol ér véget a csatlakozóvezeték?
A társasházi „gázvezeték” nem egyetlen cső. Több jogi és műszaki rendszerhatár kapcsolódik egymáshoz.
A projekt scope-jának meghatározásához először azt kell tudni, melyik gázhálózati szakaszról beszélünk. A csatlakozóvezeték, a fogyasztói vezeték és a földgázelosztói hálózat nem ugyanaz a rendszer.
01 · Elosztói oldal
Elosztóvezeték
A földgázelosztói hálózat az ingatlan csatlakozási pontjáig.
02 · Ingatlan csatlakozó hálózata
Csatlakozóvezeték
A telekhatártól mint elosztói kiadási ponttól a fogyasztói főcsapig terjedő gázhálózati szakasz.
03 · Fogyasztói oldal
Fogyasztói vezeték
A mérőtől, illetve mérő hiányában a fogyasztói főcsaptól a gázfogyasztó készülékig terjedő szakasz.
04 · Végpont
Gázfogyasztó készülék
A gázt felhasználó berendezés, amely már külön műszaki rendszer.
Társasházban a csatlakozóvezeték épületszintű rendszer lehet. Ezért egy felülvizsgálat eredménye nem feltétlenül egy lakásra, hanem a közös infrastruktúrára vonatkozó döntést indít el.
Társasházi üzemeltetési felelősség
Az ingatlanon belüli gázhálózat biztonságos állapotának fenntartása nem automatikusan az elosztó feladata.
A csatlakozóvezeték és a felhasználói berendezés üzemképes és biztonságos állapotának fenntartásáról az ingatlan tulajdonosi oldalának kell gondoskodnia. Társasházban ezért a közös képviselő számára kulcskérdés, hogy a feltárt hiba mely hálózati szakaszt érinti és milyen projekthatárt hoz létre.
Állapot
Mit tudunk a hálózatról?
Korábbi terv, javítás, felülvizsgálat, ismert hibajelenség vagy üzemzavar.
Felelősségi határ
Melyik szakasz érintett?
Elosztói hálózat, csatlakozóvezeték, fogyasztói vezeték vagy más épületgépészeti kapcsolat?
Döntés
Ki indítja a következő projektet?
Társasház, tulajdonos, gáztervező, gázszerelő vagy az illetékes földgázelosztó?
Mikor lehet értelme műszaki állapotfelmérést indítani?
Nem a hálózat életkorát kell önmagában minősíteni. A döntési bizonytalanságot kell megszüntetni.
Rekonstrukció előtt
A társasház tudni szeretné, mi tartható meg és mely szakaszok indokolnak beavatkozást.
Korábbi vizsgálat után
Van jegyzőkönyv vagy hibajelzés, de még nincs kivitelezhető munkatartalom.
Bizonytalan hibahatár
Nem világos, hogy célzott javításról vagy kiterjedtebb rekonstrukcióról van-e szó.
Üzemszünet után
Műszaki okból megszakadt ellátás után a helyreállítás projekthatárát kell meghatározni.
Tömörség és teljes műszaki állapot
A tömörség fontos állapotjellemző. De nem maga a teljes műszaki állapot.
Gáztömörség
Van-e olyan tömítetlenség, amelyet a vizsgálati módszer feltár?
Ez fontos műszaki kérdés, de önmagában még nem írja le a teljes vezetékrendszer állapotát.
Műszaki állapot
Milyen állapotú és kialakítású a teljes érintett hálózati rendszer?
A vezetékszakaszok állapota, kötések, szerelvények, korrózió, mechanikai állapot, nyomvonal és környezeti változások is relevánsak lehetnek.
≠
Gáztömör ≠ automatikusan minden szempontból megfelelő
Ugyanígy egy tömítetlenségből sem következik automatikusan, hogy a teljes épületszintű hálózatot ki kell cserélni. Először a hibahatárt kell meghatározni.
A vizsgálati scope a konkrét rendszertől függ
Nem egy internetes ellenőrzőlistát pipálunk végig. A meglévő gázhálózat rendszerkapcsolatait vizsgáljuk.
01
Vezetékhálózat
Nyomvonal, látható állapot, kötések, szerelvények, rögzítések és korrózió.
02
Tömörség
A konkrét felülvizsgálati cél szerint szükséges szivárgási vagy tömörségi vizsgálatok.
03
Környezet
Hozzáférhetőség, utólagos építészeti vagy gépészeti változások.
04
Kapcsolódó védelem
Például az EPH-rendszer érintettsége, ha az adott vizsgálati scope ezt indokolja.
05
Dokumentáció
Korábbi terv, jegyzőkönyv, javítási dokumentum vagy elosztói irat.
A felülvizsgálat után nem minden projekt ugyanoda fut ki
A jó felülvizsgálat megmutatja, hol van a döntési határ a továbbüzemeltetés és a rekonstrukció között.
01
Továbbüzemeltethető
A vizsgált rendszer állapota nem indokol célzott rekonstrukciót a feltárt scope alapján.
02
Célzott javítás
A hiba jól behatárolható, és nem indokolt nagyobb vezetékszakasz kiváltása.
03
Részleges kiváltás
Egy meghatározott csatlakozói vagy más érintett vezetékszakaszt kell rekonstrukcióba vonni.
04
Teljes kiváltás
A hálózat állapota vagy a projekthatár teljes csatlakozói rekonstrukciót indokolhat.
A „régi gázvezeték” önmagában nem műszaki diagnózis. A felülvizsgálatnak azt kell megmutatnia, pontosan melyik szakasz milyen beavatkozást igényel.
Aktív gázszag vagy gázszivárgás gyanúja nem tervezett felülvizsgálati helyzet.
Gázszivárgás gyanújánál előbb a veszélyhelyzetet kell kezelni és az érintett rendszer biztonságos üzemi állapotát rendezni. A hibakeresés és a rekonstrukciós döntés csak ezután következik.
Társasházi rekonstrukció · zero phase
A felülvizsgálatból akkor lesz valódi társasházi érték, amikor a megállapításokból dönthető projekthatár készül.
01
Állapot
Mi látható és mi mérhető a meglévő rendszeren?
02
Hibatérkép
Hol van konkrét hiányosság vagy kockázati pont?
03
Projekthatár
Célzott javítás, részleges vagy teljes kiváltás?
04
Döntési anyag
Mi alapján kérjen a társasház összehasonlítható ajánlatot?
05
Rekonstrukció
Tervezhető és kivitelezhető műszaki scope.
Egy társasházi gázfelülvizsgálat valódi értéke akkor kezdődik, amikor a jegyzőkönyvből kivitelezhető projekthatár lesz.
Szakmai jogosultság
A műszaki-biztonsági felülvizsgálat nem egyszerűen „gázszerelői szemle”.
A csatlakozóvezeték és a felhasználói berendezés műszaki-biztonsági felülvizsgálata külön szakmai jogosultsághoz kötött tevékenység. Az adott rendszerhez és teljesítménytartományhoz szükséges jogosultságot a konkrét projekt előtt kell ellenőrizni.
Fontos
A felülvizsgálat, a gáztervezés és a kivitelezés három külön szakmai szerep lehet.
Egy társasházi rekonstrukcióban ezek egymásra épülhetnek, de nem érdemes őket egyetlen „gázszerelő” szerepként kezelni.
Mérési adat → műszaki értelmezés → rekonstrukciós döntés
A mérés önmagában még nem projekt
A mérés adatot ad. A projektet az dönti el, hogy mit jelent ez az adat a teljes hálózatra nézve.
Egy társasház számára nem elég azt tudni, hogy egy adott ponton hiba vagy tömítetlenség van. A közös képviselőnek azt kell tudnia, hogy ez célzott javítást, egy vezetékszakasz kiváltását vagy nagyobb csatlakozói rekonstrukciót indokol-e.
A jó állapotfelmérés a műszaki megállapítást dönthető projekthatárrá alakítja.
Társasházi gázprojekt döntési folyamata
Nem a csőcserével kezdődik. Előbb tudni kell, miért és meddig kell hozzányúlni.
Egy társasházi gázrekonstrukció felülvizsgálattal indulhat, majd tervezési, elosztói, kivitelezési és visszaüzemelési folyamatba fordulhat át.
-
01
Miért indult az ügy?
Tervezett állapotfelmérés, korábbi hiba, rekonstrukció-előkészítés vagy műszaki okból megszakadt ellátás?
-
02
Rendszerhatár
Csatlakozóvezeték, fogyasztói vezeték vagy más kapcsolódó rendszer érintett?
-
03
Műszaki-biztonsági felülvizsgálat
A meglévő rendszer projekt szempontjából releváns állapotának vizsgálata.
-
04
Eredmény és hibahatár
Hol található tényleges hiányosság, és mekkora hálózati szakaszt érint?
-
05
Rekonstrukciós projekthatár
Célzott javítás, tömörré tétel, részleges kiváltás vagy teljes kiváltás?
-
06
Szükséges-e gázterv?
A tervezési igényt a konkrét beavatkozás és az alkalmazandó elosztói folyamat határozza meg.
-
07
Rekonstrukció / javítás
A meghatározott projekthatár és szükséges dokumentáció szerinti kivitelezés.
-
08
Műszaki-biztonsági ellenőrzés / MEO
Az elkészült gázszerelés projekt szerinti ellenőrzése az üzembe helyezés előtt.
-
09
Visszaüzemelés
Az illetékes szereplők és az adott elosztói folyamat szerint a hálózat és mérési rendszer visszaállítása.
Társasházi gázrekonstrukciónál a csőcsere csak egy munkafázis. A projektet a műszaki állapot, a terv, az üzemen kívül helyezés, a lakói hozzáférés, az elosztói műveletek és a visszaüzemelés együtt alkotja.
Mi történik, ha a felülvizsgálatból kivitelezési projekt lesz?
A hibahatár meghatározza, melyik gázhálózati projekt felé kell továbblépni.
Javítás / kiváltás
Gázvezeték csere és kiváltás
Csatlakozói gázhálózat tömörré tétele, célzott javítása, részleges vagy teljes kiváltása a meghatározott projekthatár szerint.
Gázvezeték csere és kiváltás
Mérő előtti / közös infrastruktúra
Méretlen gázvezeték csere
Ha a projekt a köznyelvben méretlennek nevezett, mérés előtti hálózati szakaszt érinti, először a pontos csatlakozási és tulajdoni rendszerhatárt kell meghatározni.
Méretlen gázvezeték csere
Tervezés és átadás
Gáztervezés és MEO
Ha a javítási projekthatár tervköteles átalakítássá válik, külön tervezési és műszaki-biztonsági ellenőrzési folyamat jelenhet meg.
Gáztervezés és MEO
Mit küldjön társasházi felülvizsgálat előtt?
Az első egyeztetéshez a projekt előzménye fontosabb, mint egyetlen csőfotó.
Miért indul a felülvizsgálat?
• tervezett állapotfelmérés
• korábbi hibajelzés
• rekonstrukció előkészítése
• szolgáltatás műszaki okból megszakadt
• korábbi jegyzőkönyv műszaki értelmezése
Épület
• társasház / más épület
• lakásszám és lépcsőházak száma
• pince és közös terek hozzáférése
• mérők hozzávetőleges elhelyezése
• ismert lezárt vagy nem hozzáférhető területek
Gázrendszer
• ismert csatlakozóvezeték-nyomvonal
• korábbi javítások vagy vezetékcserék
• ismert hibapontok
• történt-e részleges vagy teljes kikapcsolás
Dokumentáció
• korábbi gázterv, ha van
• függőleges csőterv, ha van
• korábbi felülvizsgálati jegyzőkönyv
• elosztói levél vagy kikapcsolási dokumentum
• korábbi javítás dokumentációja
Társasházi felülvizsgálathoz → ajánlatkérés
Küldje el, miért indult a gázügy, milyen korábbi dokumentáció áll rendelkezésre, és mit tudnak a hálózat jelenlegi állapotáról. Az első cél a vizsgálati és rendszerhatár pontosítása.
Gyakori kérdések
Társasházi gáz műszaki-biztonsági felülvizsgálat
Kötelező 10 évente gáz műszaki-biztonsági felülvizsgálatot végezni társasházban?
A korábbi,
általánosan ismert 10 éves
társasházi műszaki-biztonsági felülvizsgálati rendszer
már nincs hatályban.
Ezt nem szabad összekeverni
a jelenlegi szabályozásban szereplő
elosztói gáztömörségi felülvizsgálattal.
Ha egy társasház meglévő hálózatának állapotáról
kell műszaki döntést hozni,
a szükséges vizsgálati scope-ot külön kell meghatározni.
Mi a különbség a műszaki-biztonsági felülvizsgálat és a gáztömörségi felülvizsgálat között?
A gáztömörségi felülvizsgálat
a szivárgás és tömörség kérdésére koncentrál.
A műszaki-biztonsági felülvizsgálat
ennél szélesebb állapotértékelési feladat lehet:
a releváns vezetékhálózat,
szerelvények,
állapot,
környezet
és más műszaki kapcsolatok is vizsgálati szemponttá válhatnak.
Mi a különbség a felülvizsgálat és a gáz MEO között?
A felülvizsgálat
a meglévő rendszer állapotának értékelésére szolgál.
A köznyelvben gáz MEO-ként emlegetett
műszaki-biztonsági ellenőrzés
ezzel szemben az elkészült új vagy átalakított gázszerelés
üzembe helyezés előtti ellenőrzési folyamata.
Mit jelent a csatlakozóvezeték?
A csatlakozóvezeték
a telekhatártól mint elosztói kiadási ponttól
a fogyasztói főcsapig terjedő gázhálózati szakasz.
Társasházban ez
jelentős épületszintű közös infrastruktúrát foglalhat magában.
Ha a gázhálózat nem tömör, az egészet ki kell cserélni?
Nem automatikusan.
Először a hibahatárt kell meghatározni.
A műszaki állapot alapján
célzott javítás,
egy szakasz tömörré tétele,
részleges kiváltás
vagy nagyobb rekonstrukció is indokolt lehet.
Ha a gázvezeték tömör, akkor biztosan megfelelő?
A tömörség fontos,
de önmagában nem írja le
a teljes műszaki állapotot.
A vezeték kialakítása,
látható állapota,
korrózió,
rögzítés,
szerelvények
és a környezet változásai
külön műszaki kérdések lehetnek.
Ki felel a társasházi csatlakozóvezeték állapotáért?
A csatlakozóvezeték
és a felhasználói berendezés
üzemképes és biztonságos állapotának fenntartásáról
az ingatlan tulajdonosi oldalának kell gondoskodnia.
A konkrét társasházi tulajdoni
és költségviselési határt
azonban az adott épület dokumentumai
és a tényleges rendszerhatár alapján kell meghatározni.
Ki végezhet gáz műszaki-biztonsági felülvizsgálatot?
A felülvizsgálat
megfelelő szakmai jogosultsághoz kötött tevékenység.
Az adott rendszerre
és teljesítménytartományra szükséges
felülvizsgálói jogosultságot
a konkrét megbízás előtt kell ellenőrizni.
Mi történik, ha a felülvizsgálat rekonstrukciót indokol?
A következő lépés
a konkrét javítási vagy rekonstrukciós projekthatár meghatározása.
Tervköteles átalakításnál
gáztervezés,
elosztói egyeztetés,
üzemen kívül helyezés,
kivitelezés,
műszaki-biztonsági ellenőrzés
és visszaüzemelés is a projekt része lehet.
Társasházi gázhálózat · műszaki döntés
Ne abból induljunk ki, hogy „régi a gázvezeték”. Határozzuk meg, mit kell ténylegesen megtartani, javítani vagy kiváltani.
A felülvizsgálat célja a meglévő rendszer állapotának, a hibahatárnak és a rekonstrukciós projekthatárnak a meghatározása — hogy a társasház ne találgatás alapján hozzon műszaki és pénzügyi döntést.