Köznyelvi / keresési nyelv
„Méretlen gázvezeték”
gáz fővezeték
felszálló vezeték
gázstrang
mérő előtti hálózat
Társasházi gázhálózat · csatlakozóvezeték · rekonstrukció
Társasházi méretlen gázvezeték csere közös csatlakozóvezeték és gáz felszálló hálózat rekonstrukciója
A társasház közös gázvezetéke cserére szorul, műszaki okból leállt a gázellátás, vagy olyan rekonstrukció előtt állnak, amely több lakást és gázmérőt is érint?
A társasházi méretlen gázvezeték cseréje nem egyszerű csőcsere. Először a tényleges csatlakozóvezetéki és rekonstrukciós határt kell meghatározni, majd össze kell hangolni a tervezést, az illetékes földgázelosztó folyamatát, a lakói hozzáférést, az üzemszünetet, a kivitelezést, a műszaki-biztonsági ellenőrzést és a visszaüzemelést.
A projekt nem akkor ér véget, amikor elkészült az új cső. Akkor ér véget, amikor az ellenőrzött rendszer a szükséges folyamat után visszaüzemelhető.
Társasházi közös hálózat
Projekthatár
Lakói koordináció
Felmérés → terv → kivitelezés → ellenőrzés → visszaüzemelés
A keresési kifejezés és a valódi projekthatár
A „méretlen gázvezeték” hasznos keresési kifejezés, de nem elég pontos műszaki projekthatár.
A társasházakban a gázmérők előtti közös vezetékhálózatot gyakran méretlen gázvezetéknek, fővezetéknek, felszállónak vagy gázstrangnak nevezik. A kivitelezés előtt azonban azt kell meghatározni, hogy a projekt pontosan mely csatlakozóvezetéki és kapcsolódó hálózati szakaszokat érinti.
Projekttervezési nyelv
Melyik csatlakozóvezetéki szakaszt kell rekonstruálni?
A valódi kivitelezési scope-ot nem a „méretlen” szó, hanem a rendszerhatár, a meglévő állapot, a terv és a megmaradó hálózathoz való csatlakozás határozza meg.
A gázmérő helye fontos rendszerpont. De nem egyetlen vonallal rajzolja meg a teljes műszaki, tulajdoni és kivitelezési határt.
Hol fut a társasház közös gázellátási útja?
Az épületszintű rekonstrukciót a teljes ellátási út mentén kell értelmezni.
01
Elosztói hálózat
A külső földgázelosztói rendszer.
02
Csatlakozás
Az ingatlan és az elosztói rendszer találkozása.
03
Közös alapvezeték
Pincében vagy más közös térben futó ellátási szakasz.
04
Felszállók
Az épület szintjeit kiszolgáló közös vezetéki ágak.
05
Leágazás / mérés
Az egyes felhasználási helyekhez kapcsolódó rendszerpontok.
06
Fogyasztói oldal
A mérés utáni felhasználói rendszer.
Mi marad?
Megtartható hálózati szakaszok
Mi hibás?
Javítandó vagy kiváltandó részek
Meddig cserélünk?
Rekonstrukciós végpont
Hol kapcsolódunk vissza?
Új–meglévő rendszerhatár
Célzott javítás vagy épületszintű rekonstrukció?
Nem minden gázvezetékhiba jelent teljes társasházi fővezetékcserét.
A teljes közös hálózati rekonstrukció csak akkor válik valódi projektté, amikor az állapot, az előzmények, a műszaki hibahatár és a tervezési követelmények alapján ez a megfelelő beavatkozási szint.
01 · Lokális hiba
Célzott javítás
Ha a hibapont jól behatárolható és nincs szükség az épület közös ellátási útjának átfogó rekonstrukciójára.
02 · Meghatározott szakasz
Részleges kiváltás
Egy felszálló, egy közös gerincszakasz vagy más meghatározott hálózatrész kerül rekonstrukcióba.
03 · Épületszint
Közös hálózati rekonstrukció
Ha a társasház közös gázellátási útjának több egymáshoz kapcsolódó szakasza egyetlen projektként kezelendő.
A társasházi gázvezeték életkora önmagában nem projekthatár. A műszaki állapot és a szükséges rekonstrukciós scope az.
Régi hálózat ≠ automatikus teljes csere
Nem a vezeték születési éve dönti el, meddig tart a rekonstrukció.
Egy régi társasházi hálózat fokozott műszaki figyelmet indokolhat, de az életkor önmagában nem bizonyítja, hogy minden csőszakaszt, szerelvényt és felszállót teljes egészében ki kell váltani.
A döntés alapja
• tényleges műszaki állapot
• ismert hibák és előzmények
• tömörség és szerkezeti állapot
• meglévő hálózati kialakítás
• tervezett új rendszerhatár
• szükséges elosztói és tervezési folyamat
Tervezés és elosztói folyamat
A csatlakozóvezeték rekonstrukcióját nem érdemes úgy kezelni, mintha csak épületen belüli szerelési feladat lenne.
Ha a projekt csatlakozóvezetéket érintő átalakítás, a szükséges kiviteli tervet és a területileg illetékes földgázelosztó műszaki folyamatát már a kivitelezés előtt tisztázni kell.
01
Projekthatár
Pontosan mely meglévő és új szakaszok tartoznak a rekonstrukcióba?
02
Gázterv
A tervköteles rekonstrukció műszaki alapja és a megvalósítandó rendszer leírása.
03
Elosztói folyamat
Tervfelülvizsgálat, üzemen kívül helyezés, mérői műveletek és más projektspecifikus lépések.
04
Kivitelezési scope
Csak ezek után rögzíthető korrektül, mit kell ténylegesen megépíteni.
Nem egyetlen országos „MVM-folyamatból” indulunk ki. A konkrét projektet mindig a területileg illetékes földgázelosztó aktuális műszaki és ügyintézési rendje szerint kell szervezni.
Társasházi koordináció
A társasházi gázrekonstrukció egyik kritikus erőforrása nem a cső — hanem a hozzáférés.
Ha a rekonstrukció több mérőt, leágazást vagy lakáson belüli hozzáférési pontot érint, a kivitelezés ütemezése és a visszaüzemelés közvetlenül függ attól, hogy a szükséges helyiségekhez mikor biztosítható hozzáférés.
01
Érintett lakások
Mely felhasználási helyek tartoznak a projekthez?
02
Hozzáférési pont
Mérő, leágazás vagy más érintett hálózati pont?
03
Lakói értesítés
Mikor és milyen időablakban szükséges jelenlét?
04
Elmaradt bejutás
Melyik projektlépést akadályozhatja meg?
05
Ütemterv
A lakói hozzáférés tényleges projektfüggőség.
Mennyi ideig lesz gáz nélkül a ház?
A társasházi gázszünetet nem a hegesztési órák száma határozza meg egyedül.
A gázhiány teljes időtartamát a projektlánc együtt határozza meg: a hálózat üzemen kívül helyezése, a mérői műveletek, a hozzáférés, a kivitelezés, az ellenőrzés, az esetleges hiánypótlás és a visszaüzemelés.
Gázszüneti idő
Üzemen kívül helyezés
+
Lakói hozzáférés
+
Kivitelezési scope
+
Műszaki-biztonsági ellenőrzés
+
Visszaüzemelés
Nyomáspróba és műszaki ellenőrzés
A nyomáspróba nem marketing-szám. A megépített rendszer terv szerinti műszaki ellenőrzésének része.
A szükséges szilárdsági és tömörségi vizsgálati nyomás a rendszer üzemi nyomásától, műszaki kialakításától és a kiviteli tervtől függ. Ezért nem kezelünk egyetlen nyomásértéket minden társasházi gázprojektre érvényes receptként.
Terv
Milyen rendszert építettünk?
A próba paramétereit a tényleges műszaki rendszerhez kell rendelni.
Vizsgálat
Szilárdság és tömörség
A projekt szerinti szükséges nyomáspróbák elvégzése és dokumentálása.
Eredmény
Mehet tovább a visszaüzemelési lánc?
A sikeres műszaki ellenőrzés a következő projektlépések egyik feltétele lehet.
Új hálózat → megmaradó rendszer → ellenőrzött csatlakozási határ
Az új rendszer mindig valamihez kapcsolódik
Egy új csőszakasz csak akkor értelmezhető, ha tudjuk, melyik megmaradó hálózathoz és milyen rendszerhatáron kapcsolódik.
Az épületszintű rekonstrukció nem csak az új vezetékek megépítéséről szól. Ugyanolyan fontos, hogy a megmaradó hálózati szakaszok műszaki szerepe, a csatlakozási pontok és a projekt végpontjai egyértelműek legyenek.
A társasházi méretlen gázvezeték cseréje nem attól teljes projekt, hogy minden régi csövet kivágtunk. Attól, hogy pontosan meghatároztuk, meddig tart a rekonstrukció és hogyan kapcsolódik vissza a megmaradó rendszerhez.
Társasházi rekonstrukció · projektfolyamat
A társasházi gázfővezeték-csere koordinált üzemszüneti és visszaüzemelési projekt.
A kivitelezés csak egy része annak a láncnak, amely a kiinduló állapottól az ellenőrzött és visszaüzemelt rendszerig vezet.
-
01
Kiinduló állapot és előzmény
Miért indult a projekt, működik-e a gáz, van-e korábbi felülvizsgálat, elosztói dokumentum vagy ismert hibapont?
-
02
Rekonstrukciós projekthatár
Mely közös vezetékszakaszok maradnak, melyeket kell kiváltani, és hol lesz az új–meglévő rendszer kapcsolata?
-
03
Gáztervezés
Tervköteles rekonstrukciónál elkészül a projekt műszaki alapját adó kiviteli terv.
-
04
Elosztói tervfolyamat
A területileg illetékes földgázelosztó projekt szerinti tervfelülvizsgálata és kapcsolódó ügyintézése.
-
05
Lakói és hozzáférési terv
Érintett lakások, mérők, közös helyiségek, értesítési időpontok és szükséges bejutások összehangolása.
-
06
Üzemen kívül helyezés és mérői műveletek
A projekt által érintett hálózat és mérési rendszer elosztói folyamat szerinti előkészítése.
-
07
Terv szerinti kivitelezés
A meghatározott közös gázvezetéki és felszálló szakaszok terv szerinti rekonstrukciója.
-
08
Nyomáspróba és dokumentáció
A megépített rendszer projekt szerinti vizsgálata és a szükséges kivitelezési dokumentáció összeállítása.
-
09
Műszaki-biztonsági ellenőrzés / MEO
Az elkészült rendszer műszaki-biztonsági ellenőrzése a projekt szerinti eljárásban.
-
10
Visszaüzemelés
Sikeres ellenőrzés után a hálózat és az érintett mérési pontok elosztói folyamat szerinti visszaállítása.
A projekt nem a bontással kezdődik, és nem a hegesztéssel ér véget. A társasházi rekonstrukciót a teljes üzemszüneti, kivitelezési és visszaüzemelési lánc alkotja.
Mi van benne a projektben?
A „méretlen gázvezeték csere” csak akkor összehasonlítható ajánlati tétel, ha a projekt határa le van írva.
A projekthatárban tisztázandó
• mely közös vezetékszakaszok kerülnek kiváltásra
• mely felszállók és leágazások érintettek
• hol kapcsolódik az új hálózat a megmaradóhoz
• milyen tervezési és elosztói folyamat szükséges
• milyen lakói hozzáférés kell
• milyen vizsgálatok és dokumentációk tartoznak a projekthez
Nem automatikus része minden projektnek
• minden fogyasztói vezeték teljes cseréje
• minden gázkészülék cseréje vagy javítása
• lakások teljes belső gépészeti felújítása
• minden mérőhely átalakítása
• építészeti helyreállítás minden érintett felületen
• külön szakági munkák, ha a terv nem írja elő őket
A korrekt ajánlat nem csak azt mondja meg, mennyibe kerül „a gázcső”. Azt is, hogy pontosan mely rendszerhatárig tart a vállalt projekt.
Kapcsolódó gázhálózati projektutak
Nem minden gázvezeték-problémából lesz épületszintű méretlen hálózati rekonstrukció.
Még nincs projekthatár
Gáz műszaki-biztonsági felülvizsgálat
Ha először azt kell meghatározni, milyen állapotban van a meglévő hálózat és szükséges-e egyáltalán rekonstrukció.
Felülvizsgálat
Beavatkozási határ
Gázvezeték csere és kiváltás
Ha már egy meghatározott vezetékszakaszról tudjuk, hogy javítás, tömörré tétel, részleges vagy teljes kiváltás szükséges.
Csere és kiváltás
Compliance / átadás
Gáztervezés és MEO
Ha a projekthez terv, elosztói tervfolyamat, majd az elkészült rendszer műszaki-biztonsági ellenőrzése szükséges.
Gáztervezés és MEOAktív gázszag vagy gázszivárgás gyanúja nem tervezett rekonstrukciós helyzet.
Gázszivárgás gyanújánál először a veszélyhelyzetet és az érintett hálózat biztonságos üzemi állapotát kell kezelni. A hibahatár és a rekonstrukciós döntés csak ezután következik.
Mi kell az első társasházi egyeztetéshez?
Itt már nem egyetlen csőfotó a kiindulópont. Az épület és a teljes projekt előzménye számít.
Épület
• pontos cím
• lépcsőházak száma
• lakások / érintett felhasználási helyek száma
• pince és közös terek kialakítása
Jelenlegi állapot
• működik-e jelenleg a gázellátás
• történt-e műszaki kikapcsolás
• ismert-e konkrét hibapont
• mely felszállók / vezetékszakaszok érintettek
Mérési és hozzáférési rendszer
• körülbelül hány gázmérő érintett
• hol találhatók a mérők
• mely lakásokba / helyiségekbe szükséges bejutni
• van-e ismert hozzáférési korlát
Dokumentáció
• korábbi gázterv
• függőleges csőterv
• korábbi felülvizsgálati jegyzőkönyv
• elosztói dokumentum
• korábbi javítás vagy rekonstrukció dokumentációja
Társasházi rekonstrukcióhoz → ajánlatkérés
Küldje el, miért indult a projekt, mely hálózati szakaszokról van információ, működik-e jelenleg a gázellátás, hány lakás lehet érintett és milyen dokumentáció áll rendelkezésre. Az első feladat a valódi projekthatár meghatározása.
Gyakori kérdések
Társasházi méretlen gázvezeték csere
Mit jelent a „méretlen gázvezeték” társasházban?
A kifejezést gyakran használják
a társasház gázmérők előtti
közös vezetékhálózatára,
felszállóira
és fővezetékeire.
A kivitelezési projekthatárt azonban
a pontos csatlakozóvezetéki
és hálózati rendszer alapján kell meghatározni,
nem kizárólag abból,
hogy a vezeték a mérő előtt található.
A mérő előtti gázvezeték automatikusan a társasház közös tulajdona?
Nem érdemes pusztán a gázmérő helyéből
tulajdoni következtetést levonni.
Először az érintett hálózati szakasz
tényleges műszaki,
csatlakozási
és üzemeltetési helyzetét kell meghatározni.
A társasházi költségviselést
az épület dokumentumai
és a konkrét projekthatár alapján kell rendezni.
Mikor kell teljesen kicserélni a társasházi gáz fővezetéket?
Nem az életkor önmagában dönti el.
A meglévő hálózat állapota,
a hibahatár,
a megmaradó szakaszok,
a szükséges új rendszerkialakítás
és a projekt tervezési követelményei alapján kell eldönteni,
hogy célzott javítás,
részleges kiváltás
vagy épületszintű rekonstrukció indokolt.
Minden társasházi gázvezetékcseréhez kell gázterv?
Csatlakozóvezetéket érintő átalakításnál
főszabály szerint tervezési
és elosztói tervfelülvizsgálati folyamat jelenhet meg.
Ettől külön kezelendők azok a valódi javítási esetek,
amelyek a vonatkozó feltételek mellett
más műszaki eljárásba tartozhatnak.
A projekt indulásakor ezért először azt kell eldönteni,
hogy javításról vagy átalakításról beszélünk.
Ki szereli le és szereli vissza a társasházi gázmérőket?
Az érintett mérői műveleteket
a területileg illetékes földgázelosztó
aktuális eljárása szerint kell megszervezni.
Nem kezeljük úgy,
mintha a mérőleszerelés,
plombálás
vagy visszakapcsolás
automatikusan a gázvezeték-kivitelező feladata lenne.
Be kell jutni a lakásokba a közös gázvezeték cseréjénél?
Ha a projekt
lakásokhoz tartozó mérőket,
leágazásokat
vagy más hozzáférési pontokat érint,
az érintett helyiségekbe történő bejutásra szükség lehet.
Ezért a lakói hozzáférést
már a projekt ütemezésekor
külön szervezési feladatként kell kezelni.
Mennyi ideig marad gáz nélkül a társasház?
Nincs minden társasházra érvényes nap-szám.
A gázszünet időtartamát
az üzemen kívül helyezés,
az érintett mérők,
a lakói hozzáférés,
a kivitelezési scope,
a műszaki-biztonsági ellenőrzés,
az esetleges hiánypótlás
és a visszaüzemelés együtt határozza meg.
Mi történik a gázvezeték-csere elkészülte után?
A kivitelezés után
a projekt szerinti nyomáspróba,
kivitelezési dokumentáció
és műszaki-biztonsági ellenőrzés következhet.
Sikeres ellenőrzés után
indulhat az illetékes földgázelosztó
visszaüzemelési
és szükséges mérő-visszaszerelési folyamata.
Társasházi gázrekonstrukció
A kérdés nem az, hogy „ki tudja kicserélni a csövet”. Az, hogy hogyan lesz az egész házból újra visszaüzemelhető rendszer.
Projekthatár, terv, társasházi hozzáférés, elosztói folyamat, üzemszünet, kivitelezés, nyomáspróba, műszaki-biztonsági ellenőrzés és visszaüzemelés: a közös gázvezeték rekonstrukciója ezekből együtt áll össze.